Petycja w sprawie sprzeciwu wobec procedowania inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej („Lex Deweloper”) przy ul. Powązkowskiej 44A w Warszawie
Szanowni Państwo Radni,
My, niżej podpisani mieszkańcy Żoliborza, wnosimy o:
- Niewyrażenie zgody na realizację inwestycji mieszkaniowej w trybie specustawy mieszkaniowej (Lex Deweloper) w przedmiotowej lokalizacji.
- Zobowiązanie inwestora do procedowania inwestycji wyłącznie w oparciu o obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Przeprowadzenie szerokich konsultacji społecznych przed podjęciem jakiejkolwiek uchwały w tej sprawie.
UZASADNIENIE
1.Próba obejścia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Z informacji przekazywanych mieszkańcom wynika, że inwestor Dom Development planuje realizację inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej (Lex Deweloper).
Tryb ten pozwala Radzie Miasta w drodze uchwały wyrazić zgodę na inwestycję niezgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co w praktyce oznacza możliwość:
- zwiększenia wysokości zabudowy,
- zmiany funkcji terenu (np. z usługowej na mieszkaniową),
- zwiększenia intensywności zabudowy.
Specustawa miała być rozwiązaniem wyjątkowym, a nie narzędziem systemowego omijania planów miejscowych.
2.Naruszenie ładu przestrzennego i interesu mieszkańców
Planowana inwestycja może skutkować:
- zacienieniem istniejącej zabudowy,
- utratą prywatności mieszkańców,
- zwiększeniem natężenia ruchu samochodowego,
- pogorszeniem dostępu do infrastruktury (szkoły, przedszkola, parkingi),
- obniżeniem wartości nieruchomości w sąsiedztwie.
Zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju oraz ładu przestrzennego (art. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), interes społeczny powinien mieć pierwszeństwo przed interesem komercyjnym.
3.Odpowiedzialność Rady Miasta
To Rada m.st. Warszawy podejmuje uchwałę wyrażającą zgodę na realizację inwestycji w trybie Lex Deweloper.
Państwa decyzja będzie miała bezpośredni wpływ na:
- kształt przestrzeni miejskiej,
- jakość życia mieszkańców,
- wiarygodność procesu planistycznego w Warszawie.
Wyrażenie zgody wbrew lokalnej społeczności podważa zaufanie obywateli do samorządu.
Wnosimy o:
- odrzucenie wniosku inwestora w trybie specustawy,
- zobowiązanie inwestora do dostosowania projektu do obowiązującego planu miejscowego,
- przeprowadzenie otwartego spotkania z mieszkańcami przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji,
- sporządzenie rzetelnej analizy wpływu inwestycji na infrastrukturę społeczną i komunikacyjną.
Karol Minarczuk Skontaktuj się z autorem petycji