🛑 STOP NADMIERNEJ ZABUDOWIE W NOWYM FOLWARKU, PSARACH POLSKICH I SŁOMOWIE - Nie róbcie z naszych wsi betonowych przedmieść Wrześni!
PETYCJA MIESZKAŃCÓW
My, mieszkańcy oraz osoby związane z miejscowościami Nowy Folwark, Psary Polskie i Słomowo, wyrażamy stanowczy sprzeciw wobec zapisów projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), które umożliwiają nadmierne zagęszczenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej na terenach o wyraźnie wiejskim charakterze.
Planowane zmiany dopuszczają drastyczne zmniejszenie minimalnej powierzchni działek nawet:
👉do 150 m2 zabudowa szeregowa
👉600 m² i 700m2 zabudowa mieszkaniową i uslugową
Wprowadzają możliwość zabudowy szeregowej i deweloperskiej, nieprzystającej do skali, infrastruktury i krajobrazu naszych wsi.❗ Taki podział gruntów zaburza ład przestrzenny wsi, w którym obecnie średnia powierzchnia działek siedliskowych mieści się w granicach 1000 do 1200 m2
TAK MOŻE WYGLĄDAĆ NASZA WIEŚ ❗
Nie chcemy, aby nasze miejscowości stały się kolejnymi przedmieściami Wrześni.❗
DLACZEGO PROTESTUJEMY ⁉️
Planowane zapisy MPZP mogą doprowadzić do:
❌ utraty wiejskiego i krajobrazowego charakteru miejscowości
❌ intensywnej zabudowy deweloperskiej na terenach dotąd zielonych
❌ gwałtownego wzrostu liczby samochodów i hałasu
❌ przeciążenia wąskich dróg lokalnych (często bez chodników i poboczy)
❌ zagrożenia bezpieczeństwa pieszych, dzieci i rowerzystów
❌ utrudnionego dojazdu karetek, straży pożarnej i służb ratunkowych
❌ pogorszenia jakości powietrza i komfortu życia mieszkańców
Obecna infrastruktura drogowa i techniczna nie jest przygotowana na tak intensywną urbanizację.
🎯 NASZE POSTULATY👇
Wnosimy o zmianę projektu MPZP poprzez:
1️⃣ ustalenie minimalnej powierzchni działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej na poziomie ok. 1200–1400 m², zgodnie z historycznym i ruralistycznym charakterem wsi
2️⃣ ograniczenie zabudowy szeregowej i intensywnej zabudowy deweloperskiej na terenach wiejskich
3️⃣ uwzględnienie realnej przepustowości dróg oraz bezpieczeństwa mieszkańców (pieszych, rowerzystów, dzieci)
4️⃣ ochronę krajobrazu kulturowego i przyrodniczego Nowego Folwarku, Psar Polskich i Słomowa
5️⃣ prowadzenie planowania przestrzennego w sposób zrównoważony, a nie podporządkowany maksymalizacji zabudowy
🌿 DLACZEGO TO WAŻNE
Nasze wsie są miejscem spokojnego życia, czystszego powietrza 🌳i niskiej zabudowy.
To właśnie te wartości przyciągają mieszkańców i decydują o wyjątkowym charakterze tego obszaru.
❗ Raz utracony krajobraz i ład przestrzenny nie wrócą.❗
✍️📝📋 Podpisz petycję, jeśli chcesz:
- Chronić wiejski charakter naszych miejscowości
- Zadbać o bezpieczeństwo swoje i swoich dzieci
- Zatrzymać niekontrolowaną suburbanizację
Petycja zostanie przekazana Radzie Miejskiej we Wrześni oraz Burmistrzowi Miasta i Gminy Września
📄 INFORMACJE DODATKOWE
Szczegółowa analiza projektu MPZP, mapy obszarów objętych zmianami oraz uzasadnienie prawne 👇
❗Poniżej zaznaczone na mapach obszary wsi Nowy Folwark. Psary Polskie i Słomowo, których dotyczy petycja.
❗Fragment projektu planu dotyczący Psar Polskich oraz Słomowa. 👇
Fragment projektu mpzp Nowy Folwark cz. 1❗
Fragment projektu mpzp Nowy Folwark cz. 2. ❗
Szczegóły zapisów w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod linkiem: 👇
❗WNOSIMY o odstąpienie od poniższych zapisów👇
ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe
§ 15. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami MN:
(….)
5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia – 600 m2 (...)
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 600 m2 (…)”
Uzasadnienie:❗
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej MPZP) rodzi zastrzeżenia szczególnie obecnych mieszkańców wsi Nowy Folwark, Psary Polskie, Słomowo, Przyborki, ponieważ w tych miejscowościach istnieje wyłącznie zabudowa jednorodzinna oparta o urbanistykę cechującą tereny ruralistyczne – niskie, zwykle jednokondygnacyjne domostwa z dużym udziałem gruntów przeznaczonych zwykle pod przydomowe ogrody. Średnia wielkośc działek pod zabudowę jednorodzinną wynosi około 1200- 1400 m kw. Natomiast zapisy w projekcie nowego MPZP, określają minimalną wielkośc działki do 600 m kw, co umożliwi zabudowanie tych terenów developerskimi budynkami dwulokalowymi, które niestety pojawiły się już na tym terenie ( np. Nowy Folwark Ul. Mostowa) i co należy zdecydowanie podkreślić, nie wpisują się one swoim wizerunkiem w dotychczasowy, tradycyjny krajobraz wsi. Taka zabudowa jaką proponują zapisy w projektowanym MPZP, cechuje przedmieścia, a nie wioski oddalone od miasta o kilka kilometrów. Specyfika wsi, czyli ograniczony hałas uliczny w jej obrębie, mniejsza gęstość zaludnienia w porównaniu z miastem oraz czystsze powietrza, przyciągają nowych mieszkańców poszukujących mniejszego zaludnienia i spokoju. Ponadto co należy podkreślić, na takie budownictwo w w/w wsiach nie jest przygotowana istniejąca infrastruktura drogowa.
Planowana intensywność zabudowy wpłynie na komfort życia dotychczasowych mieszkańców, ponieważ pogorszy się również jakość powietrza, przez zanieczyszczenia wynikające ze zwiększenia się ilości aut w okolicy oraz poprzez większą ilość gospodarstw domowych .
Wnosimy o ustalenie powierzchni działek budowalnych pod zabudowę jednorodzinną na około 1200- 1400 m kw.
„§ 16. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami MNS:
5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia – 150 m2,
b) minimalna szerokości frontów – 6,0 m
(…)
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 150 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia
nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami”.
Uzasadnienie:❗
Powyższe projektowane zapisy określające minimalną wielkość działki na 150 m kw, mają na celu wprowadzenie do przedmiotowych miejscowości duży udział szeregowej zabudowy mieszkaniowej, która ma to do siebie, że mocno ingeruje w krajobraz wsi i zmienia go. Podkreślamy jeszcze raz, że taka zabudowa jest specyficzna dla samych miast lub ich obrzeży. Ponadto zwracamy uwagę, że drogi wyprowadzające ruch ze Słomowa w kierunku Nowego Folwarku, gdzie znajduje się szkoła podstawowa, są zbyt wąskie ich szerokość to 2,80 m. Przy tak intensywnej zabudowie, będzie to rodziło duże problemy komunikacyjne , natężenie ruchu i niedrożność tych dróg, a także nieustanny hałas. Ponadto wprowadzając zabudowę szeregową do krajobrazu tych wsi zostanie zakłócony harmonijny krajobraz kulturowy podwrzesińskich wsi wieloulicowych, które należy chronić przed nadmierną urbanizacją. Wnosimy o zwiększenie wielkości działek budowlanych do powierzchni około 1200 – 1400 m kw.
„§ 17. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych
symbolami MN-U:
(…) 5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia – 700 m2,
b) minimalna szerokości frontów – 18,0 m (…)
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami (…)
§ 18. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym
symbolem U:
5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia – 700 m2 (…)
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m2, z wyjątkiem dzia-
łek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia
nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami (…)
Uzasadnienie:❗
W przypadku zabudowy usługowej określenie wielkości działek na 700 m kw powierzchni zagęści istniejącą zabudowę wsi, co wpłynie niewątpliwie jak to pokreślono powyżej na ich krajobraz. Zabudowa usługowa niesie ze sobą również wzmożenie hałasu, komunikacji oraz zanieczyszczenia środowiska oraz powietrza.
Intensywna zabudowa usługowa winna znajdować się w miastach, a nie na wsiach. Wielkość planowanych działek budowalnych pod zabudowę usługową rodzi w pewien sposób również konkurencyjność dla usług we Wrześni. Nie jesteśmy przeciwni usługom świadczonym na wsiach, bo były one od zawsze, ale ich obecnośc nie ingerowała w krajobraz wsi oraz w ich klimat akustyczny. Niestety gęsta zabudowa usługowa rodzi takie niebezpieczeństwa. Wnosimy o minimalne ustalenie powierzchni działek na 1200-1400 m kw.
Z uwagi na powyższe, projekt zmiany MPZP nie honoruje zastanego ruralistycznego kontekstu urbanistycznego o charakterze przedmiotowych wsi, a przedstawia projekt dogęszczania zabudowy właściwy dla centrów lub obrzeży miast. Z tego wynika, że ww. projekt zmiany MPZP nie jest spójny z podstawowymi wymaganiami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dotyczącymi tworzenia ładu przestrzennego określonego w art. 1 ust. 2 pkt 1 i 2 (Dz.U.2024.1130 t.j.).
Projekt MPZP nie uwzględnia propozycji , które służyłyby rozwiązaniu problemu z komunikacją na tych terenach poprzez dogęszczenie zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej. Istniejące drogi w obrębie Nowego Folwarku. Psar Polskich, Słomowa są zbyt wąskie. W praktyce ruch pojazdów może odbywać się na nich wyłącznie w jednym kierunku. Brak jest chodników, poboczy oraz roślinności w pasie drogowym, będących elementami drogi. Według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych. Przede wszystkim jednak zgodnie z tym Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury przyjmuje się standardowo 2,50 m szerokości dla jednego pasa ruchu (§ 17 ust. 1 pkt 7). Generuje to już na wstępie ciąg problemów związanych z obsługą realiowanych budów, a następnie użytkowania obiektów budowlanych: utrudnionych ruch dwukierunkowy, brak możliwości wykonywania manewru zawracania, utrudnione lub wręcz niemożliwe poruszanie się pojazdów większych pojazdów (betoniarki, dostawy materiałów i sprzętu na czas budowy, karetek, wozów strażackich).
Warto nadmienić, że w myśli § 12 ust. 1 pkt 7 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. 2009.124.1030 t.j.) należy umożliwić dojazd pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do stanowiska czerpania wody do celów przeciwpożarowych. Szerokość tej drogi, w myśli paragrafu § 4 powinna wynosić co najmniej 4m.
Zarówno obecna sytuacja, jak planowane zmiany nie uwzględniają bezpieczeństwa użytkowników drogi takich jak piesi i rowerzyści. Brak jest kompleksowego podejścia do problemu i chęci poprawy zastanej sytuacji w kontekście komunikacji zbiorowej czy nawet indywidualnej. Nie przedstawia się w tym zakresie ani projektu drogowego, ani analizy ruchu, która wyczerpałaby ten temat.
Wprowadzenie w życie projektowanego MPZP wpłynie negatywnie na komfort życia osób już zamieszkujących w Nowym Folwarku w Słomowie, Psarach Polskich.
Warto nadmienić, że planowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób spójny z ww. ustawą o planowaniu przestrzennym to takie, które dąży do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego, zapewnia bezpieczne rozwiązania przestrzenne do przemieszczanie się pieszych i rowerzystów oraz gdy mieszkańcy wykorzystywać mogą publiczny transport zbiorowy jako podstawowy środek transportu wg. art. 1 ust. 4 pkt 1 i 2. Brak jest uwzględnienia i realnego rozwiązania problemu komunikacyjnego opisywanego obszaru pogłębiać będzie wykluczenie komunikacyjne obszaru, a także przyczyni się do wzrostu udziału transportu indywidualnego.
STOWARZYSZENIE NA RZECZ OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU DOLINA WRZEŚNICY. Skontaktuj się z autorem petycji