Zmiany w wykonaniu elewacji na inwestycji BAGRY PARK w Krakowie

Kraków, dnia 2 grudnia 2016 r.  

ATAL S.A.

Ul. Piastowska 44

30-070 Kraków

 

Dot.: Zmiany w wykonaniu elewacji na inwestycji BAGRY PARK w Krakowie – II Etap. 

 

Szanowni Państwo,  

Działając we wspólnym imieniu, tj. jako niżej podpisani Nabywcy lokali mieszkalnych na inwestycji pn. Bagry Park w Krakowie (lista osób podpisujących się pod niniejszym pismem stanowi Załącznik nr 1 do niego), w związku z wprowadzanymi przez Państwa zmianami w wyglądzie oraz strukturze elewacji budynków typu A, B i C na II Etapie ww. przedsięwzięcia inwestycyjnego, które w żadnym wypadku nie zostały poprzedzone jakimikolwiek zapowiedziami, konsultacjami ani też w późniejszym czasie informacjami z Państwa strony, pragniemy niniejszym przedstawić nasze oficjalne stanowisko co do zaistniałego stanu faktycznego:  

(1) w pierwszej kolejności pragniemy zakomunikować, iż w trakcie składania przez Państwa ofert sprzedaży lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach wznoszonych w ramach inwestycji pn. Bagry Park w Krakowie – II Etap, jak i w momencie zawierania samych umów deweloperskich, zobowiązali się Państwo wybudować budynki o odmiennym wyglądzie oraz strukturze elewacji, niż planowana obecnie. Wspomniane powyżej zmiany elewacji polegają w szczególności na zastąpieniu dekoracyjnych desek drewnianych na rzecz zwykłego tynku, który znacząco wpływa, tzn. w sposób negatywny, na względy estetyczne całych budynków typu A, B oraz C;

(2) w tym miejscu należy zakomunikować, iż powyższa okoliczność spotkała się z znacznym niezadowoleniem ze strony Nabywców lokali mieszkalnych (o czym zapewne Państwo już wiedzą), w szczególności tych, którzy zawarli z Państwem umowy deweloperskie na lokale zlokalizowanie w ramach II Etapu ww. inwestycji. Dodatkowo należy wspomnieć, iż Nabywcy z pozostałych etapów, tj. I, III, IV oraz V, również wyrażają niezadowolenie z wprowadzonych przez Państwa zmian, gdyż wpływają one na względy estetyczne całej inwestycji pn. Bagry Park w Krakowie. Bez wątpienia obecnie proponowane przez Państwa elewacje na II Etapie znacząco odbiegają od pozostałych etapów, gdzie dominują elementy z motywami drewnianymi. W ramach bowiem II Etapu prowadzonej inwestycji elementy wykończeniowe elewacji z desek z drewna zostały praktycznie ograniczone do minimum, co w ocenie Nabywców nie koresponduje z etapami nr I, III, IV oraz V – nie tworzy spójności w ramach jednej wspólnej inwestycji;

(3) mając powyższe na uwadze stwierdzić by należało, że Nabywcy zostali na etapie zawiązania stosunku prawnego, tj. zawierania umów deweloperskich, wprowadzeni przez Państwa w błąd, co do ostatecznej wizualizacji nie tylko II Etapu, gdzie zmiany w elewacji są najbardziej widoczne, ale również wizualizacji całej inwestycji pn. Bagry Park w Krakowie, jako tworzącej spójny obraz oraz jednolity charakter. Nie podlega jakimkolwiek wątpliwościom, że rodzaj wykończenia ścian zewnętrznych budynków stanowi istotny element samego lokalu mieszkalnego, a ponadto kształtuje względy estetyczne całej inwestycji. W związku z powyższym, sposób wykończenia elewacji zapewne w wielu przypadkach, jeśli nie w przeważającej większości, determinował chęć zawarcia z Państwem umów deweloperskich, a w ostateczności umów przenoszących własności nieruchomości. Świadczy o tym choćby liczba osób podpisanych pod niniejszym pismem;

(4) podpisani pod niniejszym pismem Nabywcy lokali mieszkalnych na ww. inwestycji w dalszym ciągu oczekują, a zarazem żądają, wykonania przez Państwa elewacji w sposób jaki to był przedstawiany w momencie oferowania lokali mieszkalnych do sprzedaży oraz w czasie zawierania umów deweloperskich, tj. wykończenia jej zgodnie z uprzednio przedstawianymi przez Państwa wizualizacjami, poprzez  uzupełnienie ścian zewnętrznych w elementy z desek drewnianych w miejscach gdzie pierwotnie były one przewidziane;

(5) mając powyższe na uwadze, Nabywcy obecnie proponują zorganizowanie w uzgodnionym miejscu oraz czasie spotkania z przedstawicielami uprawnionymi do Państwa reprezentacji, w trakcie którego mogłyby zostać merytorycznie omówione sporne kwestie, co do wyglądu oraz sposobu wykonania elewacji na II Etapie inwestycji pn. Bagry Park w Krakowie. Nawiązując do Państwa pisma z dnia 15 listopada br. liczymy, iż propozycja partnerskiej współpracy na tym spornym obecnie polu pozwoli wypracować stanowisko uwzględniające interesy Nabywców lokali mieszkalnych. Tym samym Nabywcy oczekują niezwłocznego przeprowadzenia rzeczonego spotkania, tj. nie później niż do dnia 16 stycznia 2017 r.;

(6) w przypadku braku woli w dojściu do porozumienia z Państwa strony, Nabywcy lokali mieszkalnych nie wykluczają uruchomienia stosownych procedur formalnych celem ochrony oraz dochodzenia ich słusznych interesów, m.in. poprzez:  

(a) złożenie skargi do UOKiK, jako że mogły zostać naruszone w przedmiotowej sprawie zbiorowe interesy konsumentów;

(b) wstąpienie na drogę postępowania cywilnego przed sądem powszechnym w związku z dochodzeniem roszczeń sformułowanych w pozwie – w tym wypadku Nabywcy nie wykluczają dochodzenia roszczeń w postępowaniu grupowym (pozew zbiorowy);  

(7) dodatkowo Nabywcy pragną zauważyć, iż zainicjowanie postępowań, o których mowa w pkt 6 powyżej, może mimowolnie spowodować medialne nagłośnienie przedmiotowej sprawy, w tym w szczególności w mediach tradycyjnych (telewizja, prasa lokalna oraz ogólnokrajowa) jak i społecznościowych;

(8) mając na względzie powyższe, Nabywcy liczą na polubowne rozstrzygnięcie spornych kwestii, w związku z czym pozostają z wyrazami szacunku.  

 

z poważaniem  

Nabywcy  

 

Załącznik:

1.   Załącznik nr 1 – Lista osób podpisujących się pod pismem z dnia 02 grudnia 2016 r.