Petycja dotycząca ustalenia wysokiego priorytetu MPZP miejscowości Wilczyce

Petycja mieszkańców dotycząca ustalenia wysokiego priorytetu dla uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla Wilczyc

Do

Sz. Pan Wojciech Błoński

Wójt Gminy Długołęka

My, niżej podpisani mieszkańcy miejscowości Wilczyce, zwracamy się z uprzejmą prośbą o:

1. ustalenie wysokiego priorytetu dla uchwalenia MPZP dla Wilczyc,

2. przyspieszenie procedur planistycznych i zapewnienie realnego harmonogramu uchwalenia planu w najbliższym czasie.

Uzasadnienie

1. Długotrwałość prac nad MPZP

   • Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego dla Wilczyc (Uchwała Nr XXIV/462/2004) ma już ponad 20 lat.

   • Prace nad zmianami dla Wilczyc trwają od wielu lat (m.in. uchwała z 2017 r. o zmianie planu dla północnej części wsi, uchwała 2022 r. o sporządzeniu MPZP Wilczyce XI), jednak nadal brak finalnego uchwalenia.

   • W tym czasie Gmina Długołęka uchwala kolejne MPZP dla innych sołectw, natomiast Wilczyce pozostają w stanie niepewności planistycznej.

2. Utracone wpływy do budżetu gminy

   • Szacuje się, że uchwalenie MPZP i umożliwienie zabudowy jednorodzinnej w Wilczycach (np. w rejonie ulic Borowa, Cisowa, Dębowa) pozwoliłoby na powstanie nawet 100 nowych działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.

   • Każda z tych działek to potencjalnie 4–5 osobowa rodzina, co oznacza napływ ok. 400–500 nowych mieszkańców.

   • Dodatkowe wpływy z PIT mogłyby wynosić 2–3 mln zł rocznie, podatek od nieruchomości i opłaty lokalne to kolejne kilkaset tysięcy zł rocznie.

   • Brak uchwalenia planu powoduje, że te wpływy są utracone na rzecz innych gmin, dokąd przenoszą się osoby chcące zamieszkać w okolicach Wrocławia. To bezpośrednia strata dla budżetu Długołęki.

3. Zmiany prawne – pilna potrzeba uchwalenia MPZP przed czerwcem 2026 r.

   • Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, od 1 stycznia 2026 r. (z pełnym skutkiem od 1 czerwca 2026 r.) każda gmina będzie musiała posiadać Plan Ogólny – nowy dokument planistyczny zastępujący studium uwarunkowań.

   • Po tym terminie procedury przygotowywanych obecnie MPZP utracą ważność, jeśli nie zostaną uchwalone.

   • Oznacza to, że cały wysiłek i koszty poniesione na przygotowanie MPZP Wilczyce mogą zostać zmarnowane, jeśli nie zostanie on przyjęty w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

   • Przypominamy, że uchwalenie MPZP należy do Rady Gminy, natomiast projekt przygotowuje i przedstawia Wójt Gminy, po wcześniejszym uzgodnieniu m.in. z marszałkiem województwa, wojewodą, konserwatorem zabytków, regionalnym dyrektorem ochrony środowiska i innymi organami wskazanymi w ustawie, które mogą potrwać nawet 6 miesięcy. 

4. Uporządkowanie terenów rolnych i leśnych

   • Obecnie znaczne obszary Wilczyc pozostają formalnie gruntami rolnymi, które nie pełnią realnej funkcji rolnej i nie służą rozwojowi wsi.

   • Brak planu powoduje rozproszone, nieprzemyślane inwestycje w oparciu o fragmentaryczne zmiany planu, co w dłuższym okresie prowadzi do chaosu przestrzennego.

   • Tereny zielone również wymagają uporządkowania i ochrony — dobry plan może jasno wyznaczyć obszary zieleni chronionej i jednocześnie pozwolić na racjonalne zagospodarowanie terenów przyległych.

5. Korzyści dla mieszkańców i gminy

   • Jasny MPZP to przewidywalność dla mieszkańców, większa wartość działek, lepsze planowanie infrastruktury (drogi, szkoły, kanalizacja, oświetlenie).

   • Dla gminy to stabilne i rosnące dochody oraz możliwość racjonalnego rozwoju Wilczyc, które są jednym z najdynamiczniej rozwijających się sołectw podwrocławskich.

   • Zaniechanie lub dalsze opóźnianie uchwalenia MPZP oznacza straty finansowe, niekontrolowany rozwój i problemy infrastrukturalne w przyszłości.

Wniosek

W związku z powyższym prosimy, aby:

• Wilczyce zostały wpisane jako priorytetowy obszar w harmonogramie prac nad MPZP Gminy Długołęka,

• Rada Gminy i Wójt przedstawili publiczny szczegółowy harmonogram zakończenia procedur MPZP Wilczyce,

• podjęto działania zmierzające do uchwalenia planu w możliwie najkrótszym terminie.

z poważaniem

Marcin Jasny    Skontaktuj się z autorem petycji