Sprzeciw wobec budowy bloków przy ul. Przasnyskiej 6 i 6B na Żoliborzu — chcemy basenu, nie bloków
Sprzeciwiamy się planom wybudowania łącznie ponad 376 mieszkań przy ul. Przasnyskiej 6 i 6B w trybie specustawy mieszkaniowej — na terenie, który obowiązujący plan miejscowy przeznacza pod sport, basen i usługi.
Szanowni Państwo Radni Rady Miasta Stołecznego Warszawy, przedstawiciele Urzędu Dzielnicy Żoliborz, przedstawiciele Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy
my, niżej podpisani mieszkańcy Żoliborza, zwracamy się do Państwa z prośbą o niepodjęcie uchwał lokalizacyjnych dla dwóch planowanych inwestycji mieszkaniowych przy ul. Przasnyskiej na Żoliborzu:
— Przasnyska 6 — Eiffage Immobilier Polska, 200 mieszkań, 5 bloków — Przasnyska 6B — Matexi Polska, 176 mieszkań, 1 wielki blok.
Obie inwestycje procedowane są w trybie specustawy mieszkaniowej („Lex Deweloper"), ponieważ obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Żoliborza Południowego (uchwała nr LXV/1777/2018) wprost zakazuje na tych terenach zabudowy mieszkaniowej — przeznaczając je pod usługi, administrację i sport.
Teren powinien służyć mieszkańcom — nie deweloperom
Żoliborz ma jedną krytą pływalnię na ponad 53 000 mieszkańców. Drugi basen przy ul. Zajączka jest nieczynny od ponad 20 lat. Brakuje boisk i ogólnodostępnych obiektów rekreacyjnych w tej części dzielnicy. Plan miejscowy przeznaczył te działki pod sport nieprzypadkowo — to odpowiedź na realne potrzeby mieszkańców. Jeśli zabudujemy je blokami, ta szansa przepadnie bezpowrotnie.
Infrastruktura dzielnicy jest już na granicy wytrzymałości
Bezpośrednio obok trwa już budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego Verdea Żoliborz (Matexi). Szkoła Podstawowa nr 396 wybudowana została zaledwie w 2022 r. za 63 mln zł — bo istniejące szkoły były przepełnione. Żłobki nie mają wolnych miejsc. Parkowanie w rejonie ul. Przasnyskiej jest codziennym problemem mimo wprowadzenia SPPN na 121 ulicach. Każda z planowanych inwestycji oceniana jest osobno — ale ich łączny ciężar spada na tę samą dzielnicę i tych samych mieszkańców.
Budowa zagrozi drzewom
Planowane garaże podziemne (208 miejsc — Eiffage; 184 miejsca — Matexi) wymagają głębokich wykopów, które niszczą systemy korzeniowe drzew w promieniu dziesiątek metrów. Przy ul. Przasnyskiej rośnie starodrzew oraz zarejestrowany pomnik przyrody. Żaden z inwestorów nie przedstawił dotychczas ekspertyzy dendrologicznej oceniającej to ryzyko.
Inwestor chce zagospodarować istniejącą zieleń zamiast wygospodarować własną przestrzeń
Sprzeciw budzi propozycja Eiffage Immobilier Polska dotycząca terenu rekreacyjnego. Inwestor planuje umieścić plac zabaw i zieleń przy ul. Zygmunta Krasińskiego — na działce, która nie należy do inwestora i jest już dziś terenem zielonym, ogólnodostępnym dla mieszkańców. Deweloper w zamian za zgodę na budowę 200 mieszkań oferuje zagospodarowanie istniejącej zieleni publicznej — i przedstawia to jako świadczenie na rzecz dzielnicy. W rzeczywistości nie tworzy żadnej nowej przestrzeni rekreacyjnej. Nie jest to kompensata — to obietnica oddania mieszkańcom tego, co już do nich należy.
Brak przestrzeni sportowej
Szkoła Podstawowa nr 396 jest już dziś tak oblegana, że nie ma możliwości aby dzieci korzystały z boiska, a nawet brakuje przestrzeni do organizowania sportowych zajęć dodatkowych dla dzieci — brakuje przestrzeni sportowej. Uczniowie nie mają też gdzie spędzać czasu po lekcjach — w bezpośrednim sąsiedztwie szkoły brakuje wolnych boisk i terenów zielonych. Dodanie kolejnych setek nowych mieszkań oznacza kolejne dziesiątki dzieci w placówce, która już teraz nie jest w stanie zaspokoić bieżących potrzeb.
Specustawa nie może służyć do omijania planów miejscowych
Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych była narzędziem wyjątkowym — przeznaczonym dla terenów pozbawionych planów miejscowych. Jej użycie do obejścia planu wypracowywanego przez 14 lat i uchwalonego zaledwie 8 lat temu to zaprzeczenie jej celowi i podważenie wiarygodności planowania przestrzennego w Warszawie.
W 2022 r. Rada Dzielnicy Żoliborz niemal jednogłośnie odrzuciła analogiczną próbę zabudowania tego rejonu przez Echo Investment. Argumenty mieszkańców pozostają te same.
Wnosimy o:
- Odmowę podjęcia uchwał lokalizacyjnych dla obu inwestycji w obrębie Przasnyskiej 6 w trybie specustawy mieszkaniowej
- Zobowiązanie inwestorów do procedowania wyłącznie na podstawie obowiązującego MPZP
- Podjęcie przez Miasto działań zmierzających do zagospodarowania terenu przy Przasnyskiej 6 zgodnie z MPZP — z przeznaczeniem na basen, boiska lub inne obiekty sportowo-rekreacyjne służące wszystkim mieszkańcom Żoliborza
- Przeprowadzenie zbiorczej analizy skumulowanego wpływu wszystkich inwestycji w rejonie ul. Przasnyskiej na infrastrukturę edukacyjną, sportową, komunikacyjną i przyrodniczą dzielnicy
Dialog społeczny trwa do 8 kwietnia 2026 r.
Piotr Dalak Skontaktuj się z autorem petycji