MPZP ul. Wirowska

Burmistrz Miasta Lubonia,

Małgorzata Machalska

pl. E. Bojanowskiego 2

62-030 Luboń

 

    Komentarze oraz uwagi  do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Lasek – rejon ul. Wirowskiej                      

W związku z publicznym wyłożeniem projektu MPZP Miasta Luboń Lasek – rejon ul. Wirowskiej do publicznego wglądu w dniach 20 lipca – 10 sierpnia 2018 r. w siedzibie Urzędu Miasta w Luboniu wnosimy swoje komentarze oraz uwagi.

1.       Propozycja projektowanego ww. mpzp jest diametralnie odmienna od tej, która została  zatwierdzona przez Radę Miasta Luboń w uchwale nr XLV/247/2018 w dniu 27.05.2010r. Zaproponowane możliwości przekształcenia terenów wcześniej ujętych jako 1MN ÷12MN, 1ZP÷9ZP na tereny P/U jest sprzeczne z naszymi interesami oraz swobodą dysponowania nieruchomością. Taka zmiana wpłynie na obniżenie wartości nieruchomości zlokalizowanych w tym rejonie, a co za tym idzie – będziemy domagać się odszkodowania od odpowiednich instytucji. Dlatego stanowczo protestujemy przeciw takim zabiegom.

2.       W nawiązaniu do pkt. 1 – czy UM Luboń przeprowadził analizę utraty wartości nieruchomości opisanych w obecnie obowiązującym jeszcze mpzp jako 1MN ÷ 12MN? Proszę o wgląd do ww. dokumentu i określenie, jakie to są kwoty oraz jak mają być one zrekompensowane w budżecie miasta.

3.       Propozycja wprowadzenia terenów przemysłowych w tym obszarze wpłynie niekorzystnie na stan środowiska w naszym rejonie i doprowadzi do obniżenia jego walorów. Dlatego protestujemy przeciw takiemu przekształceniu tego obszaru.

4.       W wyniku wprowadzenia wielu terenów P/U ruch samochodów, szczególnie ciężarowych, doprowadzi do szybkiej dewastacji dróg, które mają być wykonywane w bliżej jeszcze nieokreślonym czasie. Obecnie są to drogi gruntowe. Jeżeli ruch samochodów miałby się odbywać w obecnym ich stanie, doprowadzi to do całkowitego ich zniszczenia. Dodatkowo, obszar projektowany jako P/U jest pozbawiony jakiegokolwiek uzbrojenia typu wodociągi, kanalizacja sanitarna, deszczowa, sieć gazowa, prąd, dlatego nie jest to teren konkurencyjny i zachęcający inwestorów do budowania jakichkolwiek obiektów przemysłowych lub usługowych. Będą oni musieli ponieść znaczne koszty stworzenia tego typu rozwiązań. Dlatego protestujemy przeciw umieszczaniu terenów P/U po wschodniej stronie ul. Wirowskiej na planie.

5.       W wielu miejscach teren objęty strefą P/U wg studium uwarunkowań i rozwoju miasta Luboń jest już powydzielany pod zabudowę mieszkaniową. Dlatego wprowadzanie terenu P/U w omawianym mpzp jest niekorzystne dla obszarów objętych innymi mpzp. Istnieje realne zagrożenie, że właściciele tamtych terenów również wystąpią o odszkodowania, które będą dodatkowo obciążały budżet naszego miasta. Dlatego protestujemy  przeciw wprowadzaniu stref P/U.

6.       Propozycja sytuowania budynków przemysłowych i usługowych w odległości zaledwie 12m od obecnych zabudowań mieszkalnych spowoduje, że będą one znacząco oddziaływać akustycznie na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jego szerokość uznaję za niewystarczającą. Dlatego stanowczo protestujemy przeciw umieszczaniu terenów P/U w tym rejonie.

7.       Opis kreowania terenu typu Zl wzdłuż działek MN jest zbyt ubogi i nie wyjaśnia, jak dokładnie ma być on stworzony i jak ma zapewniać odpowiednią ochronę. Dlatego nie wyrażamy zgody na umieszczanie obszaru P/U w tym rejonie.

8.       Ponieważ hałas, zanieczyszczenie środowiska oraz uciążliwość w rejonie obszarów P/U wzdłuż wschodniej linii ul. Wirowskiej będą znacznie wyższe, niż miałoby to miejsce w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, protestujemy przeciw ich umieszczaniu w tym rejonie.  

9.       Nie zgadzamy się na to, aby ruch pojazdów do terenów 3P/U÷12P/U odbywał się po drogach 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD. Szerokość tych dróg oraz łuki nie są przystosowane do ruchu samochodów ciężarowych, już tym bardziej dwukierunkowego ww. pojazdów. Dlatego  zaproponowane rozwiązanie komunikacyjne w omawianym projekcie mpzp jest nie do przyjęcia i nie będzie zapewniało nam, mieszkańcom tego rejonu, odpowiedniej ochrony przed wpływem wibracji i hałasu generowanego przez samochody ciężarowe i wzmożony ruch samochodów dostawczych. Wnioskujemy za całkowitym odrzuceniem tych rozwiązań i powrotem do wcześniejszych rozwiązań z plany uchwalonego w roku 2010 r. (dokładna uchwała podana w pkt.1.).

10.   Wnioskujemy, aby drogę KDZ połączyć z projektowaną drogą 3KD wg MPZP Lasek Północ. Doprowadzi to do odsunięcia tej drogi od naszych zabudowań i ograniczy obszar przez nią zajmowany, co wpłynie korzystnie na środowisko oraz obniży koszty wykonywania drogi 3KD oraz KDZ.

11.   Wnioskujemy o niezmienianie przeznaczenia działki 22/23 z obecnej 1MN na 2U. Proponujemy, aby zostawić ją MN.

12.   Linia zabudowy w obszarach P/U jest zbyt mała i nie zapewnia odpowiedniej ochrony terenów mieszkaniowych, co jest również argumentem za odrzuceniem zaproponowanych rozwiązań.

Dodatkowo informujemy, że w przypadku przyjęcia zaproponowanego projektu w obecnej formie, zostanie on przez mieszkańców miasta Luboń zaskarżony do odpowiednich instytucji sądowych.  Będziemy stanowczo domagać się odszkodowań za utratę wartości naszych nieruchomości. Ww. projekt godzi w nasze interesy jako mieszkańców, a sposób jego uchwalania przez pracowników samorządu nie jest oparty na służbie obywatelom, tylko utrudnianiu im swobodnego życia. Dlatego stanowczo protestujemy przeciwko jego wprowadzeniu.*

 

*Podpisując petycję, prosze o podanie dokładnego adres. W innym przypadku urząd, może odrzucić pismo.