Petycja ws. mieszkań zakładowych oddanych za darmo spółdzielniom

http://www.perspektywa.com.pl/tresc32.php

Zamieszania z wykupem mieszkań przez najemców
ciąg dalszy

Wyrokiem z 14 lutego br. Trybunał Konstytucyjny uznał, że możliwość
uzyskania przez najemców dawnych mieszkań zakładowych, nieodpłatnie przejętych
przez spółdzielnie mieszkaniowe, prawa własności do zajmowanych lokali po
spłacie wyłącznie zadłużenia z tytułu opłat czynszowych, jest niezgodna z ustawą
zasadniczą. Sędziowie dali parlamentarzystom rok na zmianę stosownych przepisów
Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Niebawem minie 5 lat od uchwalenia kontrowersyjnej nowelizacji
Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przypomnijmy, że na mocy przepisów art.
48 dawała ona najemcom dawnych mieszkań zakładowych, nieodpłatnie przejętych
przez spółdzielnie mieszkaniowe, możliwość uwłaszczenia na bardzo korzystnych
zasadach finansowych. Zainteresowani wykupem zobligowani zostali jedynie do
pokrycia poniesionych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na
utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal oraz spłaty ew. zadłużenia z
tytułu opłat czynszowych.

W lipcu 2009 roku Trybunał Konstytucyjny uznał jednak, że wymóg
pokrycia nakładów koniecznych (art. 48. ust. 3) jest niezgodny z Konstytucją.
Parlament miał rok, by na nowo uregulować tę kwestię, jednak tego nie zrobił.
Przepis przestał więc obowiązywać, efektem czego do sądów wpłynęła seria spraw
związanych z roszczeniami najemców, domagających się nabycia prawa własności do
dawnych mieszkań zakładowych po uregulowaniu jedynie zaległości w opłatach
związanych z ich użytkowaniem (czyli de facto całkowicie za darmo).

Trybunał Konstytucyjny ponownie zajął się problemem. W wyroku z 14
lutego br. sędziowie orzekli, że uzależnienie przeniesienia własności
spółdzielczego lokalu mieszkalnego jedynie od spłaty zadłużenia z tytułu opłat
wynikających z umowy najmu narusza zapisy Konstytucji. Sędziowie byli zgodni, że
ponoszenie opłat w związku z korzystaniem z mieszkania jest podstawowym
obowiązkiem każdego najemcy, wynikającym z umowy najmu. Trybunał Konstytucyjny
przyznał równocześnie, że ustanowienie korzystnych zasad nabywania prawa
własności dawnych mieszkań zakładowych przez najemców, którzy w stosunku najmu
pozostawali już w chwili nieodpłatnego przejęcia lokalu przez spółdzielnię
mieszkaniową, jest dopuszczalne. Przewidziane warunki finansowe muszą jednak
spełniać konstytucyjne standardy proporcjonalności.

Kolejny raz posłowie otrzymali rok na wprowadzenie w życie nowego
rozwiązania legislacyjnego, a do tego czasu wzbudzający uzasadnione wątpliwości
przepis nadal obowiązuje.