Petycja ws. mieszkań zakładowych oddanych za darmo spółdzielniom

FAQ Szukaj Użytkownicy Grupy Rejestracja Profil Zaloguj

Wymiar Opłat

Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Forum SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych Strona Główna -> Prawo spółdzielcze
Autor Wiadomość
prezes2
doświadczony


Wiek: 52
Zodiak:
Dołączył: 04 Wrz 2009
Posty: 57

Wysłany: Nie Sty 13, 2013 12:39:36 Temat postu: Wymiar Opłat
Witam. Przedstawię tutaj nowy wymiar opłat i uzasadnienie jakie otrzymałem od spółdzielni gdzie zwróciłem się o uzasadnienie szczegółowe podwyżki czynszu :
Odpowiedzi na pi mo z dnia 31-12-2012r.
Dotyczy:
Zarząd Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej
"Budowlanka" informuje:
odniesieniu naliczeń opłat za zajmowane mieszkanie począwszy od 01-04-
2013r ( ero \\ druków w załączeniu) to \l porównaniu do stanu na początku
roku 2013 opła wzrosły z kwoty 4,J0.44 zł na 437,71 zł (wzrost o 7,27 zł) z
czego podv żka ta dotyczyła:
• - 5 86 zł z tytułu opłat za eksploatację mieszkanie (podniesienie
opłat ze stawki 1,63 złlm2 na stawkę 1,75 zł/m2 => na podstawie
uch ały Rady Nadzorczej nr 76/2012 z dnia 06-12-2012r. W
załączeniu przesyłam xero planowanej kalkulacj i opłat
eksploatacyjnych nieruchomości mieszkaniowej nr 15 wg
uchwały Rady adzorczej nr 75/2012 (zatwierdzenie planu
gospodarczego spółdzielni na 2013r). Plan kosztów na 2013r. na
w/ nieruchomości w przeliczeniu na l m2 p.u wynosił 1,96 zł.m2
za jeden miesiąc. Po odjęciu 0,21 zł/m2 z tytułu pożytków mienia
Spółdzielni 0,20 zł/m2 i pożytków nieruchomości 0,01 zł/m2
wymagane opłaty wyniosły 1,75 zł/m2 ( 1,96-0,21=1,75)
• 0,05 zł z tytułu eksploatacj i domofonów ze stawki 2,12 na 2,17 zł
( wzrost o 0,05 zł) wzrost wskutek inflacji
• 0,18 zł z tytułu konserwacji i eksploatacja dźwigów wzrost wskutek
inflacj i
• 0,18 zł z tytułu odpisu na remonty dźwigów ) wzrost wskutek
inflacji .
• 1,00 zł z tytułu odpisu na remonty i doposażenia placów zabawą'
na podstawie uchwały Rad adzorczej NT 77/2012 z 06-12-
20 12r. ( xero uchwały w załączeniu)
Wobec powyższego wzrost całkowitych opłat za zajmowane mieszkanie o 1,69 %
jest zasadne i znacznie poniżej przewid anej na 2012r. inflacji (3,5 %).

Zamierzam skierować sprawę do sądu jeżeli ktoś składał sprawę to proszę o wzór pozwu
Powrót do góry

Fix
doświadczony


Wiek: 58
Zodiak:
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 758
Skąd: VISITSILESIA
Wysłany: Nie Sty 13, 2013 14:18:09 Temat postu:
Z doręczonej Panu korespondencji wynika, że personel Waszej spółdzielni ma problem z wykładnią pojęć „kalkulacja” oraz „uzasadnienie faktyczne i prawne”.

Zachęcam więc do zapoznania się z treścią uchwały Sądu Najwyższego z 5 lutego 2010 r. sygn. akt III CZP 130/09 oraz proponuję posłużyć się przystępną definicją „uzasadnienia” z art. 107. § 3. ustawy – Kodeks postępowania administracyjnego: cyt.”…Uzasadnienie faktyczne powinno w szczególności zawierać wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione, dowodów, na których się oparł, oraz przyczyn, z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej, zaś uzasadnienie prawne - wyjaśnienie podstawy prawnej decyzji, z przytoczeniem przepisów prawa...”


W relacjach z organami spółdzielczej nomenklatury należy bezwzględnie przestrzegać następujących zasad postępowania:

1/ zasada pisemności (nic z nimi nie uzgadniać na słowo tylko wszystko na kwit)

2/ zasada legalizmu (działanie na podstawie i w granicach prawa)

Przy tym nie należy ich o nic prosić tylko żądać i wzywać do wykonania obowiązku prawnego każdorazowo powołując się na skonkretyzowaną podstawę prawną (konkretny przepis prawa)


Trzeba także samemu unikać posługiwania się slangiem np. czynsz, prezes spółdzielni, władze spółdzielni itp.

Czynsz (niem. Zins – 'podatek', 'dzierżawa', od łac. census – 'wycena') – prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy.

Jako "czynsz" potocznie (choć błędnie) określa się także świadczenia uiszczane przez lokatorów na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, które jednak z prawnego punktu widzenia są jedynie opłatami eksploatacyjnymi i partycypacją spółdzielcy w kosztach utrzymania spółdzielni, a nie wynagrodzeniem za używanie rzeczy, jakim jest właściwy czynsz.
Tak więc, w tym przypadku, nazywanie opłaty eksploatacyjnej "czynszem" jest niepoprawne.


W pierwszej kolejności należało wezwać spółdzielnię mieszkaniową do sporządzenia i doręczenia Panu bez zbędnej zwłoki przesyłką rejestrowaną szczegółowej kalkulacji,o której mowa w art. 4 ust. 6 z indeksem 4 zdanie drugie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z uzasadnieniem faktycznym i prawnym, o którym mowa w art. 4 ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w odniesieniu do następujących składników kalkulacyjnych opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem mojego lokalu oraz nieruchomości wspólnej


Jeżeli chodzi o pozew do sądu w przedmiotowej sprawie to polecam książkę sędziego warszawskiej apelacji (Roman Dziczek "Spółdzielnia mieszkaniowa i wspólnota mieszkaniowa jako zarządcy nieruchomości wielolokalowych". Wydawnictwo: LexisNexis Wydanie 1, Warszawa 2009r.)
Tam załączone zostały wzory pozwów sądowych w różnych sprtawach.
Powrót do góry

JHS
doświadczony


Wiek: 46
Zodiak:
Dołączył: 16 Maj 2012
Posty: 96

Wysłany: Nie Sty 13, 2013 14:55:38 Temat postu:
Podwyżka stawki eksploatacyjnej kryje zazwyczaj podwyżkę płac prezesa zarządu i pozostałych pracowników. Potrzebne są pieniądze na kolejne umowy zlecenia dla znajomych, podwyżkę dla radcy prawnego, ryczałty samochodowe, utrzymanie biura, nagrody jubileuszowe. W mojej spółdzielni nagrody jubileuszowe wypłacane są już po 15 latach pracy. W stawkę eksploatacyjną wliczone są wynagrodzenia rady nadzorczej, szkolenia w regionalnym związku rewizyjnym. Utrzymanie samochodu spółdzielni, pranie ubrań konserwatorów, odprawy emerytalne, ZUS, nagrody dla prezesów i pracowników.
Proponuję wystąpić o regulamin wynagradzania i premiowania w spółdzielni mieszkaniowej. Prezes ukrywał ten regulamin przed wszystkimi. W końcu otrzymałem kopię. Na stronie internetowej brak tego regulaminu. Po co ludzie mają wiedzieć za dużo.
Konieczne jest sprawdzenie umowy na sprzątanie i rzeczywistych kosztów energii elektrycznej w części wspólnej. My płaciliśmy za sprzątanie 467 zł, a faktura była za 331 zł. Zwrotów nie było. Do tego teren w umowie był o 155 m2 za duży. Płaciliśmy za sprzątanie chodników, za które powinno płacić miasto. W firmie komunalnej nie chciano mi pokazać tej umowy. W końcu wyrwałem ze spółdzielni.
Powrót do góry

mentor
doświadczony


Wiek: 94
Zodiak:
Dołączył: 24 Kwi 2008
Posty: 122
Skąd: Małopolska
Wysłany: Pon Sty 14, 2013 11:26:24 Temat postu:
Fix: czy jesteś pewny że relacje członek - spółdzielnia objęte są regulacjami Kodeksu Postępowania Administracyjnego?
Powrót do góry

Fix
doświadczony


Wiek: 58
Zodiak:
Dołączył: 11 Gru 2008
Posty: 758
Skąd: VISITSILESIA
Wysłany: Pon Sty 14, 2013 12:05:27 Temat postu:
Oczywiście, że nie !

Opornemu personelowi można zaproponować jedynie posłużenie się definicją uzasadnienia opisaną w cytowanym przepisie.
W ten sposób w miarę precyzyjnie formułujemy swoje żądanie odnośnie kalkulacji wraz z uzasadnieniem faktycznym i prawnym.
To się może przydać w ewentualnym postępowaniu przed sadem.
Wtedy nie wytłumaczą się, że nie wiedzieli czego chciał wnioskodawca.

Oni najczęściej rżną głupa i uważają , że skoro jakaś tam ich rada nadzorcza podjęła uchwalę to już samo to jest w ich mniemaniu uzasadnieniem.

Najprościej rzecz ujmując można powiedzieć tak:
- jeżeli matoły spółdzielcze nie wiedzą na czy polega uzasadnienie to niech się naucza tej definicji.
LEKTURA!!!