Petycja do TBS Małopolska sp. z o.o. w sprawie uczestnictwa najemców i partycypantów w procesie kalkulowania czynszu w Krakowie
Szanowni Panowie Prezesi TBS Małopolska sp. z o.o.
Prezes zarządu Marian Stanisław BRYKSY
Prezes zarządu Mariusz Rafał BRYKSY
Prezes zarządu Mirosław Paweł BRYKSY
Szanowne Panie z Rady Nadzorczej TBS Małopolska sp. z o.o.
Lucyna BRYKSY
Małgorzata BRYKSY
Joanna BRYKSY
W naszym TBS’ie w Krakowie podwyżki wprowadzane są corocznie i są wyższe niż w takich samych zasobach w Wadowicach i Skawinie.
Składnik w czynszu niezgodny z ustawą
Według art. 28 punkt 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa czynsze w zasobach TBS/SIM powinny być w takiej wysokości, aby ich suma pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji (1) i remontów budynków (2) oraz spłatę zobowiązań związanych z budową (3). Państwa spółka wprowadza w kalkulacji obok w/w składników także inne składniki np.: "Utrzymanie wszystkich zasobów".
Ponieważ głos mieszkańców w sprawach podwyżek jest ignorowany ( np.: https://www.petycjeonline.com/a/390283) wielu najemców postanowiło zwrócić się do sądu aby sprawdził ich zasadność.
Najemcy w Krakowie dopłacają do czynszów w Skawinie i Wadowicach
Ostatnio stało się jasne, że kalkulacja dla Krakowa zawiera składnik "wyrównujący koszty eksploatacji" - bo jak twierdzi Pani dyrektor przygotowująca podwyżki - "w Wadowicach i Skawinie jest niższy wskaźnik wartości odtworzeniowej to my tam nie możemy przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej, a ustawa mówi, że czynsz ma pozwolić na pokrycie kosztów wszystkich zasobów to ta pozycja jest kalkulowana na potrzeby Wadowic i Skawiny" wynika zatem z tego, że najemcy zasobów w Krakowie dokładają się do zasobów w Skawinie i Wadowicach w podwyżce za 2023 w wysokości ponad 380 tys. zł (2,02 zł na metr wynajmowanego mieszkania w Krakowie) a w podwyżce 2024 będzie to ponad 126 tys. zł (0.67 zł na metr wynajmowanego mieszkania w Krakowie). Usprawiedliwienie jednak jej w/w narracją jasno pokazuje, że czynsz w Krakowie jest zawyżony. Razem od maja 2023 do kwietnia 2025 Kraków dopłaci ponad 500 tys. (pół miliona) złotych do czynszu w Wadowicach i Skawinie.
Zysk spółki nie obniża czynszu najemców ale przeznaczany np.: na umorzenie udziałów z czystego zysku dla wspólnika
Ponadto jak się dowiadujemy rokroczny zysk spółki, który powstaje po zakończonym roku bilansowym nie jest wkalkulowywany do jakiegokolwiek składnika czynszu na rok następny. Według ustawy powinien być zużytkowany w spółce z o.o. zgodnie z zapisami umowy spółki, a zatem powinien być w jakiejś części np.: wkalkulowany w czynsz roku następnego szczególnie w takim okresie jak obecny. Z dokumentów spółki dostępnych dla każdego pod adresem https://ekrs.ms.gov.pl/rdf/pd/search_df wynika że zysk był np.: przeznaczany w latach 2021 i 2022 na dobrowolne umorzenie udziałów z czystego zysku dla wspólnika spółki Bryksy sp. z o.o. w kwocie prawie 4 miliony złotych (3 971 031 zł)!!!
Wzywamy zarząd i radę nadzorczą spółki do podjęcia dialogu z najemcami i partycypantami mieszkań w Krakowie oraz udzieleniu nam głosu na etapie kalkulacji nowo planowanej podwyżki na 2025 rok. Takie stanowisko zarządu i rady nadzorczej pozwoli zażegnać kolejne pozwy niezadowolonych najemców co jak utrzymuje spółka powoduje dla wszystkich niepotrzebne koszty. Proszę o wyznaczenie spotkania zarządu z zainteresowanymi najemcami i partycypantami.
Stanisław Bartecki Skontaktuj się z autorem petycji