Jak ktos jeszcze chce doglebniej dojsc w swoim rozumowaniu do art12 USM proponuje zaczac od art 9 Ustawy z 12 pazdziernika 1994r o zasadach przekazywania zakladowych budynkow mieszkalnych przez przedsiebiorstwa panstwowe. Art 9 punkt 2; Spoldzielnia mieszkaniowa,o ktorej mowa w art1 ust1 pkt2,zobowiazana jest dokonac na rzecz czlonkow bedacych dotychczasowymi najemcami lokali mieszkalnych polozonych w przekazywanych nieruchomosciach,przydzialu tych lokali i ustanowic na ich rzecz lokatorskie prawa do tych lokali.Wysokosc ustalonego przez spoldzielnie wkladu mieszkaniowego wnoszonego przez czlonkow nie moze w takich przypadkach przekraczac 5% aktualnej wartosci rynkowej prawa odrebnej wlasnosci lokali zajmowanych przez tych czlonkow,a wplacone przez nich wczesniej kaucje mieszkaniowe podlegaja zaliczeniu na poczet wkladu mieszkaniowego. Reasumujac caly temat; kalcje mialy pokryc owe 5% i najemca mial zostac czlonkiem spoldzielni i otrzymac tytul lokatorski.I w tej chwili nie ma zadnych przeszkod do przeksztalcenia lokatorskiego prawa w odrebna wlasnosc.

#369: - SPOLDZIELCA 154

ustawa z dn 14 kwietnia 2000r o zmianie ustawy o zasadach przekazywania zakładowych bydynków mieszkalnych, która ten zapis wprowadziła weszła w życie w dn  1 czerwca 2000r. Przepis dotyczy więc budynków przekazanych spółdzielniom mieszkaniowym po 1 czerwca 2000r.

24 kwietnia 2001r weszła w życie ustawa z dn 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych, która wprowadziła do obrotu prawnego art 48 regulujący zasady przekształcenia tytuły najmu lokalu   w prawo do własności tego lokalu i która stanowiła, że jeśli spóldzielnia nabyła budynek mieszkalny nieodpłatnie najemca jest zwolniony z obowiązku wpłaty wkładu mieszkaniowego.