Petycja w sprawie odrzucenia zmiany w Planie Ogólnym dotyczącej dopuszczenia zabudowy wielorodzinnej przy ul. Orląt Lwowskich

PETYCJA do Burmistrza Miasta Kobyłka oraz Rady Miasta Kobyłka w sprawie odrzucenia zmiany w Planie Ogólnym dotyczącej dopuszczenia zabudowy wielorodzinnej przy ul. Orląt Lwowskich / w rejonie ul. Nadarzyńskiej

My, niżej podpisani, wnosimy o odrzucenie proponowanej zmiany w Planie Ogólnym polegającej na przeznaczeniu terenu przy ul. Orląt Lwowskich pod intensywną zabudowę wielorodzinną.  W toku publicznej dyskusji oraz wspólnego posiedzenia komisji miejskich ujawniono szereg poważnych wątpliwości. Planowana inwestycja ma obejmować aż 7 budynków i blisko 700 mieszkań. Wybudowanie takiej liczby lokali grozi Kobyłce skokowym wzrostem ludności miasta o ok. 1500-3000 osób. To skala, która w oczywisty sposób wpłynie na układ drogowy, liczbę miejsc parkingowych, obciążenie szkół, przedszkoli, sieci wodno-kanalizacyjnej, terenów rekreacyjnych oraz jakości życia obecnych mieszkańców. Jednocześnie nie przedstawiono konkretnych wyliczeń pokazujących, że miasto jest przygotowane finansowo i organizacyjnie na przyjęcie tak dużej liczby nowych lokatorów.

Kobyłka już dziś ma ograniczone możliwości inwestycyjne, a realizacja nawet podstawowej infrastruktury stanowi poważne wyzwanie budżetowe. W tej sytuacji dopuszczenie intensywnej zabudowy bez twardych gwarancji infrastrukturalnych byłoby przerzuceniem ryzyka i kosztów na mieszkańców oraz przyszłe władze miasta. Wybudowanie w ostatnim czasie szkoły przy ul. Dworkowej odbyło się tylko na skutek potężnego zadłużenia miasta na kilkadziesiąt milionów złotych na kilkanaście lat. W Kobyłce obecnie latami czeka się na wybudowanie drogi, postawienie latarni czy realizację chodnika.

Doświadczenia i analizy dotyczące planowania przestrzennego w Polsce pokazują, że wzrost liczby mieszkańców nie oznacza automatycznie proporcjonalnego wzrostu realnych dochodów i korzyści dla gminy. Wyraźnie o tym mówi raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego „Społeczno-gospodarcze skutki chaosu przestrzennego” (s. 25). Z raportu tego można się przekonać, że koszty budowy i utrzymania infrastruktury, obsługi komunikacyjnej, edukacyjnej i technicznej znacząco przewyższają planowane dochody wynikające z pojawienia się w mieście nowych mieszkańców.

Nie można również pomijać kwestii interesu publicznego. Zmiana przeznaczenia terenu na zabudowę wielorodzinną istotnie podnosi wartość gruntu i tworzy ogromną korzyść po stronie prywatnego inwestora, który i tak zarobi ogromne pieniądze na sprzedaży lokali mieszkaniowych. Jest to niesprawiedliwe wobec małych przedsiębiorców, którzy muszą płacić dużo większe stawki za zakup działek pod zabudowę wielorodzinną. Niedopuszczalne jest, aby mieszkańcy ponosili skutki przestrzenne i infrastrukturalne decyzji, z której największe i najszybsze profity odniesie podmiot prywatny/deweloper.

Miasto Kobyłka posiada obecnie działki pod zabudowę wielorodzinną, które może z korzyścią sprzedać deweloperom zachowując wpływ na przyrost liczby mieszkańców w mieście. Wybudowana na tych gruntach zabudowa wielorodzinna zapewnia dostępność mniejszych lokali w blokach dla młodych małżeństw z mniejszymi dochodami.

Na granicy Zielonki i Kobyłki (dawna Ceramika) wciąż istnieje ryzyko wybudowania osiedla wielorodzinnego na ok. 8000 osób, co z pewnością może obciążyć infrastrukturę miejską Kobyłki.

Kobyłka leży w obwarzanku podwarszawskim i w najbliższych latach ma zapewniony napływ ludności bez konieczności budowania osiedli wielorodzinnych i ściągania do miasta nowych ludzi. To naturalny proces suburbanizacji (przenoszenia się ludzi z centrów wielkich miasta takich jak Warszawa na przedmieścia).  

Dariusz Kała    Skontaktuj się z autorem petycji