Apelujemy o uchylenie uchwały Rady Miejskiej z dnia 31.08.2026 r. nr 323.XLI.2026 w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (60-75 mieszkań) z lokalami usługowymi wraz z zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną na działce nr 79 (AM-6, obr. 0005), przy ul. Stanisława Staszica w Jeleniej Górze (jednostka ewidencyjna 026101_1).
W związku z obwieszczeniem Nr 355.2026.IX Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia 6 sierpnia 2026 r
My mieszkańcy Jeleniej Góry pragniemy zaprotestować przeciwko lokowaniu kolejnej intensywnej zabudowy deweloperskiej przy ulicy Staszica, tj. trzy-kondygnacyjnego bloku o wys. 12 metrów z 60-75ma mieszkaniami, czterema lokalami usługowymi oraz 107 miejscami parkingowymi przy ulicy Staszica w Jeleniej Górze - Cieplicach Śląskich Zdroju, na terenie obecnego placu manewrowego wykorzystywanego przez ośrodek szkolenia kierowców i dawnej pętli autobusowej – działka o numerze 026101_1.0005.AR_6.79.
Nasze zastrzeżenia dotyczą:
1. Dewastacja krajobrazowa
Teren planowanej inwestycji i teren przyległy jest swoistym parkiem krajobrazowym, efektem prac pokoleń ogrodników finansowanych przez dawnych właścicieli tych ziem rodu Schaffgotsch. Kształtowali oni przestrzeń w Kotlinie Jeleniogórskiej celem zapewnienia wyjątkowych wrażeń widokowych, którymi zachwycał się nawet 6-ty prezydent Stanów Zjednoczonych John Quincy Adams czy Alexander von Humboldt, wybitny niemiecki przyrodnik i podróżnik, który uważał widoki na Karkonosze i Kotlinę Jeleniogórską za jedne z najpiękniejszych na świecie.
Budowa kolejnego bloku w Cieplicach w tak pięknym widokowo miejscu będącym od wielu dekad miejscem spacerów kuracjuszy podziwiających piękno panoramy Karkonoszy spowoduje nieodwracalne straty ww. walorów widokowych tej okolicy. To ostatni piękny teren widokowy, z którego można podziwiać panoramę Karkonoszy. Teren przylega do głównego cieplickiego szlaku spacerowego przechodzącego przez Park Zdrojowy. Wysoki na 3 kondygnacje, czyli 12 metrów blok w kształcie litery Y stanowić będzie dewastację krajobrazu.
2. Brak nawiązania do istniejącej zabudowy Cieplic
Planowana wielkogabarytowa zabudowa z rozległymi parkingami, rodem z blokowisk będzie kolejną budowlą burzącą ład przestrzenny bez stosownego nawiązania do okolicznej mało intensywnej i historycznej zabudowy. By wspomnieć tu choćby osiedle wybudowane dla robotników przez założyciela dawnej „Fampy” czy okoliczne przepiękne wille z przełomu XIX/XX w.
Mamy już przykłady tego typu chybionych inwestycji jak chociażby monstrualny, udziwniony blok z lat 80-tych przy ul Wolności w pobliżu Term Cieplickich, czy choćby Sanatorium Agat przy ul. Cervi wybudowane w miejscu dawnych kortów tenisowych na skraju Parku Zdrojowego. Oba obiekty nie pasują zupełnie skalą i architekturą do budynków w okolicy, będąc szpetną pamiątką okresu „wielkiej płyty”. Kolejny przykład to budowany uzdrowiskowy moloch w samym centrum Cieplic przytłaczający XIX zabudowę wokół.
Budowa kolejnego bloku w uzdrowiskowych Cieplicach, znanych i cenionych z kameralnego charakteru jak i większość światowych uzdrowisk, które dbają o harmonijną i mało intensywną zabudowę, to krok w złym kierunku. Nie na tym polega dobra urbanistyka i planowanie przestrzenne. Cieplice nie powinny stać się kolejnym „Zabobrzem”.
3. Brak skutecznych konsultacji społecznych
Uważamy, że inwestycja tej rangi i skali oddziaływania na okolicę powinna być przekonsultowana z mieszkańcami. W trakcie prac poprzedzających podjęcie uchwały etap konsultacji społecznych został ograniczony jedynie do ogłoszeń zamieszczonych na stronie BIP Urzędu Miasta Jelenia Góra. Konsultacje społeczne powinny być ogłoszone również poprzez zamieszczenie ogłoszeń w miejscu planowanej inwestycji. W ten sposób skutecznie powiadomiono by mieszkańców dzielnicy. Planowany blok przy ul. Staszica to de facto obiekt o liczbie lokali porównywalnej do liczebności sąsiadującej dzielnicy Cieplic.
4. Znaczna intensyfikacja ruchu samochodowego
Budowa planowanego obiektu spowoduje znaczący wzrost ruchu samochodowego na ulicach Staszica i Cervi do ulicy Podgórzyńskiej w pobliżu Parku Norweskiego i Zdrojowego w cichej do tej pory dzielnicy uzdrowiskowej, będącej przedmiotem spacerów kuracjuszy odwiedzających Cieplice i ceniących możliwość wytchnienia od wielkomiejskiego zgiełku.
-
Teren zabudowy był od lat planowany wyłącznie pod usługi uzdrowiskowe i tak jest to zapisane w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
-
UZ 6 czyli teren od parkingu do wałów przeciwpowodziowych – „dopuszcza się wyłącznie lokalizację usług, o których mowa w § 3 pkt 27 c, budowli rekreacyjnych i sportowych oraz wód powierzchniowych. W obrębie projektowanych budynków wymaga się wprowadzenia usług przeznaczenia podstawowego nie związanych z bazą noclegową o powierzchni całkowitej minimum 12 000 m2. § 3 pkt 27 c – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów służących działalności z zakresu ochrony zdrowia, lecznictwa uzdrowiskowego i odnowy biologicznej,”
-
KP 5 czyli parking przy Staszica – KP przeznaczenie podstawowe: tereny parkingów, nie dopuszczające zabudowy wielkokubaturowej i tereny objęte zakazem nasadzeń drzew ze względu na wglądy widokowe.
-
Tymczasem obecnie próbuje się tam wcisnąć intensywną mieszkaniówkę w trybie specustawy mieszkaniowej znanej jako Lex Deweloper, której zarzucano od dawna zbyt mała kontrolę społeczną i faworyzowanie interesu deweloperów z marginalizowaniem interesu społecznego. Negatywne skutki będą odczuwalne zarówno dla mieszkańców jak i dla kuracjuszy.
5. Zabudowa "zielonych płuc" Cieplic
Park Zdrojowy, Park Norweski, a także teren pod wałami przeciwpowodziowymi pomiędzy ul. Tabaki i tamą to swoiste zielone płuca Cieplic. Uzdrowisko Cieplice od lat jest okryte złą sława ze względu na bardzo zły stan powietrza w okresie grzewczym. Przekroczenia norm pyłu zawieszonego PM2.5 oraz PM 10 wynoszą niejednokrotnie ponad 700% !!!. Można je śledzić w ramach serwisów Airly, Kanarek czy aqicn.org. Zabudowa terenów pomiędzy ulicą Staszica a wałami spowoduje pogorszenie wentylacji centrum oraz przyległych dzielnic, które są właśnie bardzo narażone na „efekt kopciuchów” czyli szkodliwy dla zdrowia smog. Osiedle „Zabobrze” wybudowano na terenie, który wg. przedwojennych niemieckich planów urbanistycznych nigdy nie miał być zabudowany właśnie ze względu konieczność wentylacji miasta położonego w kotlinie. Cieplice mają teraz powtórzyć ten negatywny scenariusz.
6. Planowana inwestycja a interes społeczny
Trudno twierdzić, że inwestycja jest podyktowana interesem społecznym i stanowi pilną potrzebę z racji „głodu mieszkaniowego”. Na ulicy Rataja w Cieplicach budowanych jest obecnie kilka budynków wielorodzinnych, w których planowane jest 300 mieszkań. Na dzień dzisiejszy znaczna większość z nich jeszcze czeka na właścicieli.
Lokalizacja inwestycji
Koncepcja inwestycji
Dyspropocja inwestycji w stosunku do zabudowy sąsiadującej