Do Burmistrza Miasta i Gminy Ogrodzieniec oraz Rady Miejskiej w Ogrodzieńcu
My, niżej podpisani mieszkańcy, właściciele nieruchomości, turyści i osoby związane z Jurą Krakowsko-Częstochowską, popieramy inicjatywę „Ratujmy krajobraz Jury!” oraz uwagi złożone przez Jakuba Wicher w konsultacjach społecznych projektu planu ogólnego gminy Ogrodzieniec.
Pełna treść uwag i inicjatywa społeczna: https://www.facebook.com/share/1LMs6dF6CE/
Jura nie jest pustą przestrzenią do sukcesywnego zabudowywania. Jest wspólnym krajobrazem mieszkańców, podstawą lokalnej turystyki, obszarem przyrodniczym oraz dobrem publicznym. Każda pojedyncza, pozornie niewielka enklawa zabudowy może tworzyć precedens dla kolejnych przekształceń, a ich skumulowany efekt jest trwały: zanika otwarty krajobraz, pogarsza się dostępność rekreacyjna, rosną koszty infrastruktury i degradowana jest wartość przyrodnicza.
Projekt planu ogólnego powinien być narzędziem porządkowania przestrzeni, a nie utrwalania historycznych, przypadkowych lub niezweryfikowanych rezerw budowlanych. Z materiałów planistycznych wynika, że gmina dysponuje znaczną nadwyżką terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową: chłonność terenów niezabudowanych ma odpowiadać około 359 procentom prognozowanego zapotrzebowania na 20 lat. W takiej sytuacji utrzymywanie kolejnych lub odizolowanych stref zabudowy w krajobrazie otwartym nie ma dostatecznego uzasadnienia rozwojowego.
Nie sprzeciwiamy się rozwojowi gminy ani uzasadnionym potrzebom mieszkaniowym mieszkańców. Sprzeciwiamy się natomiast dalszemu, rozproszonemu wyznaczaniu terenów umożliwiających zabudowę w otwartym krajobrazie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd i jego otuliny. Zwłaszcza tam, gdzie zabudowa nie stanowi uzupełnienia istniejących wsi, lecz tworzy izolowane enklawy w polach blokuje dostęp do skał obniża walory szlaków i terenów rekreacyjnych.
Popieramy w szczególności uwagi dotyczące zmiany na strefę otwartą SO:
- części strefy 45SJ w rejonie Podzamcza, na działkach nr 951, 952 i 953; niezabudowane błonia za zamkiem Ogrodzieniec;
- części strefy 3SN w rejonie Podzamcza, na działkach nr 1616/1, 1616/2, 1618 i 1617; niezabudowane błonia za zamkiem Ogrodzieniec;
- całej strefy 17SN na działkach gminnych nr 2270–2275 w Ryczowie-Kolonii.
Wskazane tereny znajdują się w obszarach o wysokich walorach krajobrazowych i przyrodniczych. Leżą poza obszarami uzupełnienia zabudowy, w granicach Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd, w relacji widokowej z zamkiem Ogrodzieniec oraz w zasięgu korytarzy ekologicznych. Dopuszczanie tam zabudowy mieszkaniowej, rekreacyjnej lub usługowej zwiększa ryzyko fragmentacji krajobrazu, presji na grunty rolne, wzrostu ruchu samochodowego i stopniowego ograniczania publicznego dostępu do skał, tras pieszych, rowerowych i terenów rekreacyjnych. Szczególnie istotne jest zachowanie drożności korytarzy ekologicznych. W rejonie Ryczowa-Kolonii dalsze dopuszczanie zagospodarowania może domknąć jeden z ostatnich niezabudowanych odcinków umożliwiających migrację zwierząt. Tereny wymienione powyżej są w 98% własnością gminy i Skarby Państwa, dlatego ich przeznaczenie na strefę otwartą tworzy niskie ryzyko roszczeń odszkodowawczych wobec samorządu.
Wnosimy o:
- Uwzględnienie uwag Jakuba Wicher dotyczących stref 45SJ, 3SN i 17SN oraz zmianę wskazanych obszarów na strefę otwartą SO.
- Ponowną, terenową i jednolitą weryfikację wszystkich stref umożliwiających zabudowę w granicach Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd i jego otuliny, szczególnie terenów oddalonych od zwartej zabudowy oraz pozbawionych racjonalnego dostępu do jezdnych dróg i infrastruktury.
- Rezygnację z izolowanych enklaw zabudowy w terenach rolnych i krajobrazie otwartym, jeżeli nie wynikają one z realnych potrzeb rozwojowych gminy i nie stanowią rzeczywistego uzupełnienia istniejącej struktury osadniczej.
- Uzupełnienie prognozy oddziaływania na środowisko o analizę skumulowanego wpływu zabudowy na korytarze ekologiczne, w tym na ciągłość migracji zwierząt w rejonie Ryczowa, Ryczowa-Kolonii i Podzamcza.
- Ochronę publicznego dostępu do skał, punktów widokowych, szlaków turystycznych, dróg rekreacyjnych i innych terenów użytkowanych przez mieszkańców oraz turystów. Tam, gdzie dostęp został ograniczony, gmina powinna analizować możliwość jego zabezpieczenia w przyszłych planach miejscowych.
- Przyjęcie trwałych zasad planowania na przyszłość, opartych na koncentracji zabudowy przy istniejących wsiach, ochronie krajobrazu, ograniczaniu kosztów infrastruktury i zachowaniu ciągłości i wartości przyrodniczej.
- Stosowanie rozwiązań proporcjonalnych dla indywidualnych potrzeb mieszkaniowych, np. ograniczonych powierzchniowo terenów przy istniejącej zabudowie, zamiast obejmowania hektarowych kompleksów rolnych strefami umożliwiającymi zabudowę.
Oczekujemy, że gmina Ogrodzieniec wykorzysta plan ogólny do rzeczywistego uporządkowania polityki przestrzennej w interesie obecnych mieszkańców, turystów i przyszłych pokoleń.